SPLOŠNI POGOJI POSLOVANJA PRI POSREDOVANJU V PROMETU Z NEPREMIČNINAMI

POSREDNIK - nepremičninska družba IDEAL TEAM d.o.o. Kajuhova ulica 28, Izola, DŠ: 16900065, Matična št.: 3695727, ki jo zastopa Tina Čeferin s trajno licenco Ministrstva za okolje in prostor RS številka licence 0061300633.

NAROČNIK - stranka, ki je s posrednikom sklenila pogodbo o posredovanju v prometu z nepremičninami.

POGODBA O POSREDOVANJU - pogodba, s katero se posrednik zavezuje, da si bo prizadeval najti in spraviti v stik z naročiteljem osebo, ki se bo z njim pogajala za sklenitev določene pogodbe, katere predmet je nepremičnina, naročitelj pa se zavezuje da bo posredniku plačal za posredovanje, če bo pogodba sklenjena.

1. Veljavnost splošnih pogojev poslovanja
Ti splošni pogoji so sestavni del vsake pogodbe o posredovanju pri prometu z nepremičninami, ki jo z naročiteljem sklene posrednik. Po veljavni zakonodaji se vsaka pogodba o posredovanju sklepa za zakonsko določeno obdobje 9 mesecev, kjer jo po poteku pogodbenega roka stranki ponovno skleneta. Plačilo provizije za posredovanje ne zastara po poteku zakonsko določenega pogodbenega roka trajanja pogodbe o posredovanju. Posrednik si pridrži pravico spremeniti splošne pogoje le v primeru spremembe veljavne zakonodaje RS.

2. Plačilo za posredovanje
Najvišje dovoljeno plačilo za posredovanje sme znašati v primeru nakupa ali prodaje za isto nepremičnino največ 4 % od pogodbene cene, kjer DDV ni zajet, ta omejitev pa ne velja, kadar je pogodbena vrednost nepremičnine manjša od 10.000 EUR. V primeru drugih pravnih poslov višino plačila za posredovanje stranki uredita s pogodbo.

Plačilo za posredovanje lahko nepremičninska družba zaračuna naročitelju na podlagi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami. Če je med pogodbenima strankama prodajne, najemne, zakupne ali druge pogodbe (v nadaljnjem besedilu: pogodba) za določeno nepremičnino dogovorjeno, da plačilo za posredovanje plačata obe stranki, se znesek iz prejšnjega odstavka razdeli in sicer 2 % od pogodbene cene na prodajalca in 2 % na kupca, oziroma drugače če se stranke s pogodbo drugače dogovorijo. Pogodbene stranke lahko provizijo dogovorita individualno na podlagi posameznega pravnega posla, vendar le ta ne sme skupne presegati predpisanih 4% prodajne pogodbene vrednosti kjer DDV ni zajet in se ga obračuna na osnovo. V primeru posredovanja pri najemu oziroma oddaji nepremičnine ima posrednik pravico do plačila za posredovanje v višini enomesečne najemnine, ki jo plača najemnik do ½ in najemodajalec do ½ dogovorjene mesečne najemnine, kjer DDV ni zajet in se ga obračuna po veljavni zakonodaji, izjemoma se pa lahko stranke s sklenitvijo pogodbe o posredovanju najema lahko dogovorijo drugače.

3. Storitve, ki so zajete v plačilo za posredovanje na podlagi pogodbe o posredovanju
S plačilom za posredovanje se krijejo stroški za opravljanje dejanj pri vzpostavljanju stikov za naročitelja, preverjanju stanja nepremičnine ter pri pogajanjih in pripravah za sklenitev pravnih poslov, ki so potrebna za sklenitev pravno veljavne pogodbe za določeno nepremičnino, zlasti stroške za naslednja dejanja:

- sklenitev pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami;

-  opravljanje kontrole listin vezanih za zemljiško knjižno stanje nepremičnine

-  opravljanje ogledov s potencialnimi kupci;

-  reklamiranje in oglaševanje nepremičnine, telefonski in vsi ostali režijski stroški nastali pri urejanju ogledov, pogajanjih in sklepanju pogodb za nepremičnine;

- prisotnost pri overitvi prodajne pogodbe ter prenosu lastništva v zemljiški knjigi;

-  prisotnost pri prepisu števcev ter režijskih stroškov pri pristojnih izvajalcih;

V kolikor naročitelj odpove pogodbeno razmerje iz neupravičenih razlogov, se zavezuje plačati posredniku stroške, ki so nastali v času posredovanja, skladno s cenikom posrednika. Posrednik je upravičen do plačila provizije za posredovanje tudi če naročnik odpove pogodbeno razmerje s posrednikom ter po prekinitvi le tega sklene pogodbo za pravni posel nakupa oziroma prodaje nepremičnine, katera je bila predmet sklenjene pogodbe o posredovanju med pogodbenima strankama. V kolikor naročitelj ali njegovi bližnji in daljni sorodniki ter zakonski in zunajzakonski partnerji opravijo nakup oziroma prodajo nepremičnine, za katero je naročnik s posrednikom sklenil pogodbo o posredovanju in o tem predhodno ne obvestijo in k sodelovanju pozovejo posrednika, temveč mimo posrednika opravijo nakup oz. prodajo predmetne nepremičnine postane posrednik upravičen do plačila provizije za opravljeno posredovanju tudi če ni bil prisoten pri pravnem poslu prenosa lastništva. V navedenem primeru posrednik zaračuna naročniku skupaj 4% provizije na pogodbeno vrednost nepremičnine  kjer DDV ni zajet, ravno tako pa postane upravičen do kritja vseh dodatno nastalih stroškov, nastalih zaradi ugotavljanja kršitev naročnika ter dokazovanja le te pri pristojnih organih. V primeru, da je pogodba o posredovanju sklenjena le z eno pogodbeno stranko pravnega posla prenosa lastništva predmetne nepremičnine iz pogodbe o posredovanju le ta prevzame v plačilo celotno provizijo posrednika v višini 4% kjer DDV ni zajet in se ga obračuna po veljavni zakonodaji RS, v kolikor posrednik ima sklenjeno pogodbo o posredovanju z dvema ali več pogodbenimi strankami iz pravnega posla prenosa lastništva na nepremičnini, ki je predmet sklenjene pogodbe o Posredovanju pa se 4% provizija Posrednika enakomerno razdeli med pogodbene stranke ravno tako vsi morebitno dodatno nastali stroški.

4. Storitve, ki niso zajete v plačilu za posredovanje

· sestava notarskega zapisa ali druga oblika pogodbe, katero mora po zakonu pripraviti notar oziroma diplomirani pravnik;

· upravne ali sodne takse za listine potrebne v postopku posredovanja; vpis lastninske pravice v zemljiško knjigo;

· davek na promet nepremičnin, davek na dobiček iz kapitala, DDV in ostale davčne pristojbine;

· notarske pristojbine; cenitev nepremičnine; načrti etažnih delitev; prevajanje listin v tuje jezike, priprava potrebnih listin za pridobitev posojil,;

· preverjanje uporabe nepremičnine v času trajanja najema.

5. Ostale storitve
Na podlagi pogodbe o posredovanju se posrednik in naročnik lahko dogovorita tudi za druge storitve, ki se jih za dodatno plačilo zavezuje opraviti posrednik, če so s pogodbo izrecno dogovorjene.
Nepremičninska družba in naročitelj se lahko dogovorita, da ima nepremičninska družba pravico do plačila za posredovanje tudi, kadar naročitelj sam najde tretjo osebo, s katero sklene pogodbo za nepremičnino, je bila predmet posredovanja. V tem primeru znaša plačilo za posredovanje 1 % od pogodbene cene nepremičnine in zajema storitve iz 3.člena splošnih pogojev.

6. Odgovornost za škodo in zavarovanje poklicne odgovornosti nepremičninskega posrednika
Posrednik ima zavarovano svojo odgovornost za škodo, ki jo s kršenjem pogodbe o posredovanju povzroči naročitelju ali tretji osebi pri zavarovalniški hiši Triglav Zavarovalna družba d.d., za zakonsko predpisano višino zavarovalne vsote za zavarovanje odgovornosti nepremičninske družbe.